Kraken wordt definitief verboden

/0 Reacties/in /door

Hoewel kraken tot nu toe aan regels was gebonden, is het binnenkort helemaal gedaan met ‘legaal kraken’.

Kraken is dan definitief verboden.

De mogelijkheden die een eigenaar heeft om stappen te ondernemen tegen mensen die zonder toestemming in hun pand verblijven, zijn met de nieuwe wet enorm uitgebreid. Voorheen gold dat als het gekraakte twaalf maanden leeg had gestaan, de eigenaar weinig bescherming toekwam en krakers het pand ‘legaal’ konden kraken. Dat is nu veranderd.

Definitief verboden
De Eerste Kamer heeft namelijk ingestemd met het voorstel om kraken altijd strafbaar te stellen. De Tweede Kamer had de wet vorig jaar al aangenomen. Concreet betekent dit dat wanneer de wet van kracht is, krakers wegens huisvredebreuk een gevangenisstraf kunnen krijgen van maximaal één jaar. Als je bij het kraken mensen intimideert of geweld gebruikt, dan kun je maximaal twee jaar de cel in. Wanneer krakers als groep opereren én geweld gebruiken, kan de celstraf oplopen tot twee jaar en acht maanden. Ook kunnen krakers worden aangehouden als ze niet op heterdaad zijn betrapt.

Kritiek
Er is ook kritiek op de nieuwe wet. Wanneer de wet van toepassing is, wordt het gedrag van duizenden krakers van de één op de andere dag strafbaar. Het is nog onduidelijk of justitie in dat geval direct tot ontruiming zal overgaan. Waarschijnlijk treedt de nieuwe wet op 1 oktober dit jaar in werking, maar dat kan ook eerder het geval zijn.

Nieuwe bedragen minimumloon per 1 juli 2010

/0 Reacties/in /door

Op 1 juli 2010 wordt het bruto minimumloon verhoogd naar €1.416 per maand.

Voor werknemers jonger dan 23 jaar gelden lagere bedragen.

Recht op wettelijk minimum
Iedere werknemer van 23 tot 65 jaar heeft recht op het wettelijk minimumloon. Voor werknemers van 15 tot 23 jaar worden andere bedragen vastgesteld: het minimumjeugdloon. Per leeftijdsjaar geldt een ander minimumloon. Voor jongeren onder de 15 jaar bestaat geen wettelijk minimumloon.

De bedragen
Voor een werknemer van 23 jaar of ouder is het bruto minimumloon bij een volledig dienstverband per 1 juli 2010:

per maand € 1.416,00
per week € 326,75
per dag € 65,35

Bruto minimumjeugdlonen per 1 juli 2010

Indien je jonger bent dan 23 jaar dan heb je recht op een bepaald percentage van het minimumloon.

  • 22 jaar  heeft recht op 85 % van het minumumloon;
  • 21 jaar heeft recht op 72.5 % van het minumumloon;
  • 20 jaar heeft recht op 61.5 % van het minumumloon;
  • 19 jaar heeft recht op 52.5 % van het minumumloon;
  • 18 jaar heeft recht op 45.5 % van het minumumloon;
  • 17 jaar heeft recht op 39.5 % van het minumumloon;
  • 16 jaar heeft recht op 34.5 % van het minumumloon;
  • 15 jaar heeft recht op 30 % van het minumumloon.

Loonstrookje
Op je loonstrookje vind je een aantal belangrijke gegevens, zoals het brutoloonbedrag, de bedragen waaruit dit loon bestaat, het voor jou geldende minimumloon en hoeveel belasting en premies op je loon worden ingehouden. Zo kun je zelf de hoogte van je loon controleren. Vraag eventueel je werkgever om een toelichting bij je loonstrookje.

Netto minimumloon
Veel mensen vragen zich af hoeveel loon ze netto zouden moeten ontvangen. Dat valt helaas niet precies te zeggen. De wet bepaalt geen netto minimumloon. Van belang zijn inhoudingen en premieheffingen die per bedrijfstak kunnen verschillen. Indien je onder een CAO valt, kun je recht hebben op een hoger minimumloon.

Huurders willen niet weg uit koophuis

/0 Reacties/in /door

Een huis staat te koop en er zitten huurders in.

In het huurcontract staat duidelijk dat de huur ophoudt op het moment dat het huis wordt verkocht. Maar de huurders doen moeilijk en willen niet weg. Wat nu?

Hoewel schriftelijke afspraken tussen huurder en verhuurder van een woning rechtsgeldig zijn, mogen deze afspraken niet afwijken van het (dwingend) huurrecht. Het huurrecht bepaalt dat in dit soort situaties de huurder in de woning blijft zitten als de woning door de eigenaar wordt verkocht. Dit wordt ook aangeduid als ‘koop breekt geen huur’. Dat betekent dat je als verhuurder alleen via een gang naar de rechter kunt proberen om de huurovereenkomst te laten ontbinden en de woning te laten ontruimen.

Alle huurregimes
Deze regeling geldt voor alle verschillende huurregimes. De regel is dwingend recht voor woon- en bedrijfsruimte en is regelend recht voor roerende zaken en onbebouwde grond. Dwingend recht betekent dat huurder en verhuurder daarvan niet mogen afwijken. Voor roerende zaken en onbebouwde grond kan de nieuwe eigenaar wel de huurovereenkomst verbreken.

Ook bij ruil of schenking
De bepaling is ook van toepassing als de woning overgaat op een nieuwe eigenaar door middel van ruilen of erven. De regeling is dus niet alleen bedoeld voor koopovereenkomsten. De koper is eveneens gebonden aan huurovereenkomsten waarvan hij ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst geen kennis had en die tot stand zijn gekomen tussen het sluiten van de koopovereenkomst en de overdracht.